自2008年《暮光之城》系列电影首映以来，凭借独树一帜的吸血鬼爱情故事迅速俘获全球粉丝的心，而剧中女主贝拉·斯旺的家也摇身一变成为粉丝们心中的朝圣圣地。这座位于俄勒冈州圣海伦斯的标志性住宅，如今由企业家夫妻安珀·纽菲尔德与迪恩·纽菲尔德掌舵德邦国际，借助沉浸式民宿体验不断释放文化与商业双重价值。
这部2008年上映的电影不仅凭借30亿美元的全球票房成为现象级IP，更深刻影响了千禧一代的青春记忆。2018年，资深影迷安珀和迪恩以高于标价1万美元的36万美元成功竞得剧中贝拉的五居室住所，这座因电影拍摄而成为文化地标的建筑，也因此进入商业运营轨道。
随着千禧一代逐渐步入消费成熟期德邦国际，再加上TikTok等新兴媒体对IP热度的推波助澜，这栋房产现年运营收入已达14万美元，成为影视衍生经济的独特代表。影视取景地商业化并非孤例：从《绝命毒师》中沃尔特·怀特在新墨西哥的住宅（年均吸引超2万人次参观），到《指环王》相关道具市场规模破亿，粉丝经济正在推动“影视不动产”迈向全新投资领域。Zillow等房产平台显示，知名影视取景地房价的年均溢价率高达12.5%。
展开剩余64%当年43岁的纽菲尔德夫妻在2018年得知该房产挂牌信息后，凭借《暮光之城》粉丝身份、全款支付能力和经纪人推荐信，在三轮激烈竞价中脱颖而出。房屋虽保留了原拍摄时的木地板、外观和部分家具，但仍需系统性修缮。硬件部分由迪恩亲自操刀，包括地板加固、水龙头修理、热水器更换等；而安珀则通过古董市场和定制渠道，耗资约2万美元还原贝拉卧室中的船模和餐厅的原木桌椅等道具，实现约90%的场景复刻。
2019年1月试运营期间，房源在Airbnb上的预订波动较大。转机出现在2020年，一位TikTok创作者发布了“重现贝拉窗前吸血鬼邂逅”的搞笑视频，单条播放量飙升至150万，推动#TwilightHouse话题总曝光量突破8000万。随后，纽菲尔德夫妇建立了自有预订系统，提前一年开放的房间多次在3至10分钟内售罄，尽管单晚收费高达400美元，依然供不应求。
数据显示，2023年房源入住率达92%，较2019年提升了67%。客群结构也在变化，Z世代占比由最初的15%提升至42%，而二代粉丝（即父母一代曾是影迷的年轻人）占比达到28%。尽管市场需求强劲，夫妻俩坚持稳健定价策略：年收入14万美元中约60%用于房屋维护和贷款偿还，年净利润约6万美元，确保资产保值；通过限定租金涨幅（近三年仅涨5%），将物业定位为“文化体验空间”，享受较低商业税率；并拒绝影视公司以外的改造要求，联手当地历史学会建立“暮光之城拍摄档案库”，妥善保存分镜图与剧组资料。
这种“情怀至上”的经营方式让这处民宿区别于传统住宿。根据STR数据显示，影视主题民宿客户复购率达38%，是普通民宿的2.5倍，且客人愿为高还原度的场景支付30%左右的溢价。
《暮光之城》热度的二度爆发绝非偶然：2022年系列电影登陆Netflix，带动原著《午夜阳光》小说重版，全球销量突破500万册；TikTok上的#TwilightRetro话题催生了大量“十年后再访贝拉之家”视频，总播放量超12亿；同时，调查显示35至45岁观众中，有63%曾带孩子一起观看电影，形成跨代消费闭环。
安珀说得好：“我们守护的，不仅是一栋房子，更是两代人关于青春与幻想的共同记忆。”这种将文化符号转化为真实体验的商业模式，正逐步重塑IP运营的边界。
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